О программах реновации в Санкт-Петербурге
Существует две программы реновации, так называемая «старая» программа - программа развития застроенных территорий Санкт-Петербурга – для краткости РЗТ и «новая» программа - закон о комплексном развитии территорий - КРТ.
Обе эти программы, на словах, призваны улучшить качество жизни Петербуржцев: расширить жилую площадь и улучшить ее качество, реконструировать городскую коммунально-бытовую инфраструктуру, повысить эффективность использования городской среды и т.д.
А что же жители получают на самом деле?
Рассмотрим, чем грозит Петербуржцу каждая из программ.
не пропустите важное!
Плюсы РЗТ
- Расселение в том же муниципальном округе.
- Учитывается мнение каждого жителя и дом не будет снесен, пока последний житель не будет переселен.
- Учитывается степень износа дома (должна быть более 70%) и его общая аварийность.
- Сохранение количества комнат и площади – замена жилья на идентичное.
- Собственники и проживающие по соц.найму жители получают квартиры с чистовой отделкой.
Минусы РЗТ
- Программа работает крайне медленно - с 2008 года было расселено всего несколько десятков домов.
Плюсы КРТ
- Кажется, что для рядового Петербуржца их нет.
Минусы КРТ
- Расселен и снесен может быть любой дом, построенный или спроектированный с 1957 по 1970 год (включительно), никаких критериев отбора: аварийность, износ и т.д., законом не предусмотрены.
- Пока по закону (если его не доработают) положена только денежная компенсация за снесенное жилье.
- Методов оценки жилья пока нет: если оценивать будут по кадастровой стоимости, то получить можно раза в 2 меньше рыночной цены, а если будут давать рыночную цену, то можно понять, что стоимость жилья в доме под снос будет активно стремиться к нулю.
- Отдельное жилье могут предоставить либо за доп.плату, либо его должны предоставить проживающим по соц.найму или нуждающимся из расчета - 18 кв.м. на человека, т.е. ни о каком расширении и улучшении качества жилья даже не идет речи - если вы один живете на 50 кв.м. по новому закону вам такого и близко не светит.
- Собственник жилья из центра (в случае предоставления жилья взамен) может быть переселен на любую окраину Санкт-Петербурга: Мурино, Колпино и т.д.
- Каждая хрущевка по умолчанию попадает на расселение, если ее жители не проведут собрание о выходе из программы КРТ в течение 90 дней.
- Нужно все время мониторить сайт Смольного (но точных данных где будут размещаться списки домов, попадающих в программу КРТ, пока нет) на предмет появления списков, т.к. именно с этого момента пойдет отсчет 90 дней, отведенных на голосование жителей за исключение их дома, кто не успел – с вещами на выход.
«Новая» реновация - КРТ
29.06.2022 был принят закон о комплексном развитии территорий (КРТ) или “новая” реновация.
По сути КРТ - это вторая попытка перезапустить процесс реновации микрорайнов с хрущевками. Закон вызвал бурное обсуждение Петербуржцев, т.к. в нем в первую очередь учитываются интересы застройщиков, а не петербуржцев.
программу
могут быть переселены
Что это за программа новой реновация и кого она коснется?
Это закон, который дает правительству Петербурга, а точнее уполномоченному им органу исполнительной власти (пока неизвестно, что это будет за орган), право определять территории, которые будут включены в так называемое комплексное развитие, и передавать эти участки инвесторам под освоение, то есть расселение и снос хрущевок и новое жилое строительство на расчищенном месте. Под снос могут попасть дома типовой постройки по проектам, разработанным в 1957–1970 годах, вне зависимости от того, в каком состоянии ваш дом.
Мой дом проголосовал против расселения. Ура!
Или не очень?
Мы бы не спешили радоваться на вашем месте.
- Во-первых, вам грозит затяжное неудобство в виде строек под окнами.
- Во-вторых, чиновники теперь имеют право самостоятельно устанавливать предельные параметры застройки в зонах КРТ.
В обычной ситуации эти параметры, такие как: предельная высотность и плотность застройки (в общем, напрямую повышающие или снижающие комфорт городской среды) прописаны в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые не так-то легко менять. А в КРТ власти уже смогут не обращать внимания на то, что прописано в ПЗЗ и, например, давать добро на строительство все тех же высотных «человейников» вместо пятиэтажек.