Программа реновации, реализовываемая в Москве и предполагающая снос «хрущёвок» - пятиэтажных зданий, возведённых для массового заселения в советское время – в августе этого года отметит пятилетие. Эту программу решили перенять и в Санкт-Петербурге.
Вместе с тем, полный снос имеющихся жилых конструкций не является единственным вариантом обустройства города. От полного сноса старых домов предостерегал тогдашний главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев. Хотя московский вариант решения вопроса ветхого жилья пытаются распространить на всю страну, у Петербурга есть свой опыт реставрации старых зданий и приведения их к европейскому образцу.
К началу нового тысячелетия в Северной Столице имелось около сотни кварталов, состоящих из домов первых массовых серий. Они располагались в промышленной зоне и неподалёку от исторического центра. Эти кварталы были рассчитаны как место отдыха для людей, занятых в промышленности.
За всё время в Ленинграде было построено:
2 356 хрущёвок, их общая площадь – 8,9 млн кв. м. - 40% этих домов построены из кирпича, остальные возведены из панелей и блоков. К трёхэтажной серии 1-335 относятся 13% зданий, 70% принадлежат к стандартным версиям. В хрущёвках проживают 650 000 человек.
Проблема реконструкции хрущёвок появилась отнюдь не в недавнем прошлом: разговоры об этом впервые появились уже через четверть века после их постройки. Первая программа по их реконструкции появилась в Петербурге в 2000 году. В её рамках не рассматривалась переделка или снос всех зданий, в зависимости от конкретного случая предлагались капитальный ремонт, реконструкция, как с расселением, так и без такового, и новое строительство. Реконструкции без расселения предполагалось подвергнуть более половины жилого фонда, а домов, подлежащих только сносу, практически не было.
Программа «Развитие застроенных территорий», разработанная в 2008 году, оказалась фактически свёрнута, первый снос хрущёвки по ней был осуществлён только в августе 2020 года. Сегодня малый размер жилой площади рассматривается иначе, чем в советское время, поскольку каждый квадратный метр жилой площади даётся не просто так. Напрашивается вывод о возрождении программы по реконструкции зданий, разработанной в начале 2000-х годов.
На данный момент в "Ленжилниипроекте" имеются проекты реставрации жилых домов, но они были разработаны 5 лет назад. Включение в проект утепление стен, замену окон, коммуникаций, установку приставных лифтов со 2 этажа, надстройку 2 этажей приведёт к себестоимости квадратного метра жилья в 45 тысяч рублей по цене 2017 года. Эту цену обеспечивают лёгкие конструкции по низкой цене. Крепкие фундаменты хрущёвок позволяют надстроить 3 этажа, но расположение более половины зданий по меридиану, дающее длинные тени, не позволяет делать надстройки такой высоты. Два этажа с учётом мансарды со скатной крышей являются оптимальной величиной надстройки.
Проблемой является загруженность школ и детских садов после заселения реконструированных домов. С одной стороны, в хрущёвках преобладают пожилые люди, дети у которых выросли. С другой стороны, современные стандарты требуют метраж на школьника, в 4 раза превосходящую таковую в советские годы. Таким образом, реконструкция кварталов всё же повлечёт за собой расселение и снос некоторых домов, поскольку увеличатся участки для школ и детских садов. По этой причине реконструкцию домов следует опробовать на отдельных постройках, где жители будут к ней готовы. Единовременная реализация крупного проекта повлечёт длительность поиска согласия между властями и жителями.