В Санкт-Петербурге принят закон о комплексном развитии территорий (КРТ), по сути предусматривающий реновацию по московскому образцу – снос пятиэтажных домов, построенных в советские годы – так называемых «хрущёвок», и постройку на их месте новых многоквартирных домов со «свежей» инфраструктурой. Однако, выигрывают ли квартиры в новых домах у советских построек?
Негативное отношение к пятиэтажным многоквартирным зданиям, построенным в 1960 – 1970-е годы для массового расселения жителей не только Ленинграда, но и других городов Советского Союза, установилось в 1990-е годы, когда стало возможно сравнить эти дома с постройками нового образца. Некоторые критиковали эти дома за маленькую площадь, нераздельный санузел, в котором совмещены туалет и ванная, и в целом за изношенность жилого фонда.
Зато взамен теперь предлагаются высотные многоквартирные дома с квартирами-студиями, площадь которых составляет 18, 15, а то и 11 квадратных метров! Порой в одной комнате совмещены и кухня и гостиная, и коридор. Такие квартиры острословы также не щадят, называя их «гробами». Действительно, это куда «лучше» советских «хрущёвок», где, может, метраж и небольшой, но план квартиры продуман до мелочей, чтобы в ней уместилось все!
Инфраструктура районов – это вообще отдельный разговор!
Раньше вместе с «хрущевками» на пустом месте строился целый микрорайон с готовой инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами, дорогами, парковками, рекреационными и спортивными зонами, уж не говоря об обилии зелени, в которой так приятно гулять не только летом, но и зимой.
Сейчас же возводить все эти объекты вместе с новостройками, учитывая, что жилые комплексы также строятся на пустых местах в черте города, придётся уже не застройщику, школы еще может быть (ито их качество и сроки строительства иногда вызывают вопросы), а вот дороги, парковки и зеленые насаждения, если это не ЖК бизнес-класса, собственники могут и вовсе в ближайшие десятилетия не увидеть.
Ситуация еще осложняется тем, что в новых ЖК возводится до 1500 квартир, а в старых кварталах, представляющих собой четыре пятиэтажных дома на три подъезда, располагается всего 240 квартир, и именно плюс-минус на это количество и рассчитано все придомовое благоустройство. Как в те же самые поликлиники и школы впихнуть еще тысячу с лишним жильцов, если на месте старой «хрущёвки» настроить высотных человейников – вопросы.
Согласно новому закону о КРТ
Малоэтажные застройки на дорогой земле не предусматриваются (а даже если они и будут внесены в план, квартиры то там никто жителям старых кварталов не предлагает!) и собственникам старых домов предложат покинуть знакомые, обжитые места и поселиться на незнакомых, в каких именно местах, в каких именно квартирах – никто и никому не объясняет.
Причем ужас наводит тот факт, что жизнь в уютном зеленом районе в 5 минутах от метро может закончиться на окраине в Колпино, в поле, где дай бог если будет продуктовый магазин и остановка наземного транспорта, на котором вам еще предстоит в час-пик добираться до метро.
«Хрущевки» принято критиковать за износ инфраструктуры, но этим кварталам уже по 50 – 60 лет, и такое состояние спустя этот же промежуток времени ждёт и современные жилые комплексы. Любое жильё требует тщательного ухода и бережного обращения. Так может лучше попробовать сохранить то, что уже есть, чем сносить и строить заново, руша судьбы людей, не одно поколение которых вырастало в этих районах?
А какое жилье выберете Вы?