В июле 2022 года Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло Закон о Комплексном развитии территории, он же КРТ, который очень сильно взволновал жителей, так называемых, "старых" районов Петербурга, что и неудивительно - Вы всю жизнь проживали или только недавно переехали в благоустроенный, зеленый район Петербурга, как правило, рядом с метро и хорошей транспортной развязкой, а Вас хотят выселить не то что в границах квартала или даже муниципального округа, а просто по всему Петербургу, и это только потому, что вам "повезло" жить в домах, построенных в период с 1957 по 1970 года, даже если эти дома имеют минимальный процент износа и могут простоять еще лет 100.
Но может всё не так плохо и я получу хорошую квартиру?
Переселение (или как многие жители Петербурга уже ласково его окрестили "депортация") совсем не означает, что Вы можете получить жилье в равнозначном по благоустроенности районе или в центре, нет - т.к. расселять будет застройщик, который выиграет тендер на покупку земли, он и будет формировать расселение, скорее всего, по своим же квартирам, отстроенным на бывших пустырях на окраинах города, которые оказались невостребованными, т.е. можно получить квартиру и за Шушарами - это всё ещё Санкт-Петербург.
На равнозначное по количеству комнат жилье тоже можно не рассчитывать, если вы проживаете в четырех комнатах на 50 кв.м. и у вас удобно поделена вся жилплощадь на зоны, то вы если и получите жилье, можете получить примерно на эту площадь одно- или двухкомнатную квартиру, а дальше уже все сами - сами согласовывайте перепланировку (если это можно), сами снова делайте ремонт, Вам по Закону даже переезд не будут обязаны оплачивать.
И ладно бы ремонт в новой квартире был худшей бедой, но Вы окажетесь из уютной пятиэтажки в человейнике этажей 20+ с явно худшей тепло-и звукоизоляцией (т.к. в жильё бизнес-класса переселять не будут, а все мы знаем какое качество у новой застройки), вдалеке от цивилизации и метро, уж не говоря про школы и поликлиники.
Но есть же ещё старая программа о Реновации?
Да, многие районы, пока что, находятся под старой программой Реновации, принятой в 2008 году и продленной до 2029 года, и некоторые собственники считают, что программа КРТ их не коснется. Пока четких данных по этому поводу нет, какие-то депутаты говорят, что новый Закон о КРТ позволит им "модернизировать" старую программу по новым правилам.
Правда, как это будут делать - пока непонятно
Возможно, городу будет проще всего расторгнуть Договор с подрядчиками по старой программе, заплатить им неустойку и перевести всех под новый Закон. Так что расслабляться пока что рано!
Почему не работает старая программа о Реновации, зачем понадобился новый Закон о КРТ?
Если говорить о старой реновации, то на данный момент пациент скорее мёртв, чем жив, в основе своей, из-за того, что по старой программе достаточно много нюансов было решено в пользу собственников, например:
- Расселение в границах округа
- Согласие всех 100% собственников
- Получение идентичных квартир уже с чистовой отделкой и т.д.
Именно это и стало камнем преткновения программы - споры с жителями велись долго, кто-то упорно не хотел съезжать, кто-то требовал баснословных денег за своё жилье, или у подрядчика просто не было мест под застройку, чтобы начинать новое строительство. Но все же какие-то дома успешно расселили, но за такой срок, что прошел с момента подписания программы - их набралось всего несколько десятков.
Сейчас торможение старой программы дало новый толчок для тех, кто захотел на этом обогатиться - создать новый Закон, по которому у собственников почти не будет никаких прав, всех выселить и заработать на дорогой земле триллионы рублей.
Закон о КРТ пока имеет общие формулировки, правки по нему еще на рассмотрении, будем следить за развитием событий.
Не забывайте, что у вас есть право собрать ОСС и голосовать за исключение Вашего дома из программы - обязательно им пользуйтесь! Добровольно чиновники не откажутся от программы КРТ.
Если хотите про программы почитать подробнее, то:
Сравнение старой и новой Реноваций по пунктам здесь